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出现租房纠纷,中介要负责吗?

  我们正常情况下,租房都是经过中介的介绍,但是如果出现了故意隐瞒、提供虚假租房信息,导致房东与租客产生纠纷等各种情况,中介要负责吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。



                                 


  一、通过中介租房发生纠纷中介有责任吗


  1、通过中介租房产生纠纷中介存在违约情形的有责任。


  2、如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,中介应当承担责任。


  3、如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的,中介可以不承担责任。


  4、法律依据:《民法典》第九百六十二条


  中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。


  中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。


  第九百六十三条


  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


  二、找中介租房的注意事项有哪些


  1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质,通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。


  2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。


  3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系。


  4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。


  5、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。


  案例:


  市民刘先生通过一家中介公司租赁房屋,并签订了租房合同,合同约定租金为一年一付。合同订立时,中介要求其下载一个专门的APP便于支付租金。在中介的指引下,刘先生完成了上述操作。结果在支付租金时,刘先生发现中介公司在未告知其本人并经本人同意的情况下,为其办理了贷款支付租金的贷款业务,下载该APP就是为让刘先生每月偿还贷款的需要。刘先生认为自己并不需要贷款支付租金的业务,与中介公司联系,对方以贷款关系已经成立,其无权取消为由,要求刘先生继续履行。刘先生与贷款公司联系,贷款公司称已将一整年的租金支付到中介公司,其需按规定每月偿还贷款。刘先生不知该如何维权?


  长沙市12348公共法律服务热线谭慧玲律师解答:在贷款租房的关系中,存在两种法律关系,其一,租赁关系;其二,贷款关系。在租赁关系中,若中介、房东以及租客按照合同约定履行各自义务,则租赁关系继续存续,不存在其他问题;而在贷款关系中,承租人虽受中介公司欺诈而与贷款公司成立贷款关系,但法律规定,因欺诈而订立的合同属于可撤销的合同。一般认定,欺诈方与被欺诈方应为合同的相对人而非第三人,除非能够证明贷款公司清楚中介公司对承租人实施了欺诈行为,否则对于第三方中介公司的欺诈,并不必然属于可撤销合同,承租人可考虑以重大误解为由诉至法院请求撤销贷款合同,或者主张由实施欺诈的第三方中介公司承担因贷款支付租金而额外产生的利息等。


  律师提醒,在找中介租房过程中,承租人应谨慎选择中介公司,实地考察出租房屋的入住条件,是否符合入住标准,屋内物品是否有毁损等。签订租房合同时,仔细阅读合同条款内容,尤其是租期,双方权利义务、租金支付形式以及违约条款规定,确定没有问题再签字。承租人也有谨慎保护自己身份信息的义务,不要轻易将身份证原件交付给他人。在通过中介指引下载APP时,应详细了解软件用途,并认真阅读用户须知,最好截屏保存,不要轻易经他人指引直接点击同意。保存好与之相关的所有材料,便于发生纠纷时维权。


  如果房租纠纷与中介无关,是房东与租客之间的纠纷,与中介无关。在确定中介的责任时,房东和租客可以找中介的责任。如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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