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如何认定按揭房屋权属

  按揭是指购房人(借款人即按揭人)不转移所购房屋的占有权,将其作为向银行(贷款人即按揭权人)偿还贷款本息的担保,并由售房人作购房人的保证人。购房人不偿还银行本息时,银行有权将房屋折价或以拍卖该房屋的价款优先受偿,或者由售房人(即保证人)将该房屋回购,并将回购款偿付银行的本息。那么,如何认定按揭房屋权属?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。


                                       


  一、如何认定按揭房屋权属


  就按揭房屋而言,支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为,购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中,有几种情形,根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属:


  1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。


  2、结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产。


  3、结婚后购买房屋,无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有,即便是以一方名义签订购房合同,也可视为家事代理,认定为夫妻双方共同购房,在离婚前取得了房屋产权,房屋即为夫妻共同财产。


  这两种情形,即使没有办理房屋共有权证,在房屋产权证上只登记了一方名字,在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。


  二、二手房按揭需要什么条件


  二手房买卖按揭的条件包括:购房者有债务清偿能力、房屋有合法的产权,能办理抵押登记等。


  《城市房地产抵押管理办法》


  第八条 下列房地产不得设定抵押:


  (一)权属有争议的房地产;


  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;


  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;


  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;


  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;


  (六)依法不得抵押的其他房地产。


  第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:


  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;


  (二)抵押登记申请书;


  (三)抵押合同;


  (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;


  (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;


  (六)可以证明抵押房地产价值的资料;


  (七)登记机关认为必要的其他文件。


  第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。


  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。


  上述就是关于如何认定二手房的权属内容,如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。


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