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沈阳房产纠纷律师咨询电话

有很多购房者向沈阳金点子律师网_沈阳房产纠纷律师咨询有关房产买卖的法律问题,主要是反应房屋出售后过户之前,卖方看到房价上涨或房子少卖钱了,以各种理由毁约反悔房子不卖了,甚至宁愿承担违约责任,购房者咨询如何维权,现沈阳房产纠纷律师就该法律问题作以分析,供广大购房者学习参考。

简要案情:

购房人林某通过中介看中一套房产,买卖双方谈好房屋成交总价为人民币380万元,并签订了《房屋买卖协议书》,王某将夫妻共有的这套房屋出售给林某。随后,林某向王某支付了50多万元给王某(含定金10万元),用于偿还该房屋的银行按揭贷款剔除抵押权。

1个月后,卖家王某看到房价大幅上涨,以其妻子不同意卖房子为由毁约,并书面通知称愿意承担违约责任,双倍返还购房定金。

但购房人林某想要的是房子,而且现在房价大幅上涨,违约金(定金双倍返还)明显不能弥补损失。

双方协商未果后,林某将卖方王某及其配偶起诉至人民法院,要求判令赔偿房屋差价损失130万元。因房价大幅上涨,经法院委托评估鉴定,该套房屋的市场价值已高达506万元,与购买时的房屋差价近126万元。

争议焦点:

1.因房价上涨,卖家毁约,房屋差价损失是否应该赔偿?

2.卖方王某配偶未在买卖协议书上签字,损失由谁赔偿?

案件评析:

沈阳房产纠纷律师认为,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”,因此卖方王某夫妻提出的,该房屋属于夫妻共有房产未经王某妻子同意并签字,《房屋买卖协议书》无效的主张不予支持。

同时,沈阳房产纠纷律师还认为因王某违约致使合同不能继续履行,应依法承担违约赔偿责任,赔偿的范围应该包括该房屋评估的市场价格与合同约定成交金额的差价损失。

诚实守信系合同双方理应遵守的基本原则,购房者因出售方的恶意毁约所造成的再购置同类房产的差价损失,应予以赔偿。

沈阳房产纠纷律师认为,至于出售方王某是否存在未经妻子同意的无权处分以及给妻子造成的损失问题,应属于共有人之间的另案问题。

沈阳房产纠纷律师 提醒:签约需谨慎,毁约须慎重。

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