购房后，如果房屋未完工，首先要澄清产权所有权，由购房者和开发商直接协商，或由购房者到工商行政管理部门登记;之后，购房者可以共同协商维护自己的权益，或者请求行政机关帮助。接下来将由沈阳房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着沈阳房产纠纷律师一起来看看吧！

　　买房后如果房子烂尾怎么办?

　　如果房子坏了，首先是澄清产权所有权，然后是联合谈判权利保护，然后是信任政府，根据相关流程，准备相关材料提交给政府，其余是相关部门，只要按照流程。

　　1、澄清产权归属：

　　首先，通过合法的法律咨询，确定他们的产权所有权，手中有产权，总比什么都没有好。其次，购房者仍可按程序向房屋管理部门申请房产证。

　　(一)购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否按照法定程序出版;

　　(2)合法出具的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出具的证明、商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房屋管理部门办理房产证。房屋管理部门经核实后，应当予以处理。

　　2、维权：联合谈判：

　　(1)澄清产权所有权问题后，应尽可能与其他业主合作，获得更大的法律支持。

　　(2)如果购买的楼盘只有“烂尾”的可能，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。

　　(3)开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机的，不得将房屋退还房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将由商业联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债不得不宣告破产，其财产将被法院拍卖。根据破产法偿还债务的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿(尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者)。

　　(4)如果决定申请开发商，业主也必须共同保护自己的权利。如果其他业主提起诉讼，赢得诉讼并获得赔偿，而一些业主可能无法得到补偿，因为他们等待开发商完成。(记住，事情必须联合起来，单独工作不会有结果)。

　　3、信任政府：

　　关于烂尾楼，政府将根据不同情况采取不同的方法进行干预：

　　(1)资金短缺的，政府将由企业筹集资金或引入合伙人。

　　(2)违反法律、法规的，政府将要求在规定日期内整改。

　　(3)触及经济纠纷，想打官司的，政府也会干预。

　　(4)开发商破产或者试图继续建设的政府，将依法收回项目并投标，或者开发商自行找到接管者。

　　购房者与开发商签订购房合同后，购房合同所涉及的建筑物未完成，购房者需采取合法措施维护自身权益。首先，开发商可以与购房者协商。买受人不能达成协议的，可以请求行政机关作出裁决。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询沈阳房产纠纷律师，沈阳房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。